平顶山市企单位物业管理

单位、企业物业管理：是指为人类的生产办公活动提供使用空间的房屋，包括企事业单位、厂矿、学校及仓库等提供的物业管理服务。

单位、企业物业管理主要涉及的服务项目有：
（1）管理区域的公共秩序维护；
（2）房屋设备、设施维护管理；
（3）环境卫生的管理；
（4）绿化管理；
（5）消防安全管理；
（6）车辆秩序管理；
（7）公众代办性质的服务；
（8）物业档案资料的管理。

单位、企业物业管理安全保卫人员工作要求

单位、企业物业管理保洁人员工作要求

“☆”表示不停巡回保洁。

单位、企业物业水电维修工作要求
1、 水电维修工向维修督导汇报工作，对自己的工作中有疑问，首先请示督导。
2、 每日按班前例会明确的任务及计划维修进行工作。
3、 因特殊原因未处理完成的项目，每日下班前向主管报告并说明原因。
5、 每日对重点设备的使用状态进行一次巡查并认真填写巡检记录。
6、 每月下旬制订采购计划报给督导，由督导统计汇报给维修班长。
7、 根据计划性维修计划，按照规定的内容和时间对设备进行维护保养，认真填写保养内容、项目以及常见易损件的维修等。
8、 严格设备润滑周期表，在规定的时间内，对设备进行润滑加油和换油，进行完毕，必须详细记录润滑换油日期并报督导。
9、 进入楼层维修，做到举止文明，礼貌得体，修理时动作迅速，尽量不影响客人。修理完后应保持场地清洁。
10、 由于维修设备而要影响业主正常生活时必须报告主管，待协调后才可施工。
11、 维修工需领用备品材料，必须经主管审批。
12、 维修设备缺料不能进行时，应立即报告主管，不得积压维修单。
13、 凡承接其它部门要求制作的零件必须有主管审批。
14、 实施设备维修，维修工与其他部门员工要紧密配合，相互协助，保证维修工作顺利的实施。
15、工作中将安全放在第一位，确保人身安全。
单位、企业物业绿化维护工作要点
一、制定养护计划
首先应对企业内的花木进行分类，将植物的特征、习性编写挂牌。登记造册，以其编好工作计划，根据季节、树植位置、环境等因素，早打算早安排。摸清一定的规律及早制定好一年中的工作月历，并做好绿化工人的技能培训，落实责任制，划分管理片区。
二、保洁，除草工作
绿化工人应每日清扫落叶、杂物，填补楼旁陷地，为植被浇水，根除杂草。浇水要浇透，浇均匀，按季节调整浇水时间，确保植物正常生长。清除杂草主要通过人工除草和化学除草两种方法，人工除草要提倡中耕的方法，化学除草要选好，调配好除草剂，以免发生药害，且要在草荒发生前喷洒。
三、乔灌木施肥要根据不同品种，不同季节确定施肥量。
一般盆栽植物花前花后可多施一、二次肥，其他植物全年施用化肥大约二至三次，每次施肥中结合耕松土有利于植物生长。草坪施肥*好是在草坪修剪后进行，施肥后要立即浇透水。合理的肥水管理，可使植物生长旺盛，增强抵抗力，减少病虫害发生。
四、病虫害防治
防治住宅小区植物病虫害，在使用农药时应尽量采用高效低毒的产品，降低农药对小区的污染，并结合人工捕除同时进行。其次要对症施药，注意药剂比例，不同品种的药剂要轮换使用，防止病虫害产生抗药性。使用农药要带好防护用品，喷施要均匀。做好农药登记，药后要进行评估。春夏季是病虫害的高峰期，要特别注意做好病虫害防治工作，修整树形，剪除枯树病枝，清除虫卵、虫茧，以减少虫源。
四、植被修剪
乔灌木及绿篱要定期修剪，特别是成形的灌木球和绿篱，既要保持其造型又要保证植株生长正常。灌木的造型根据品种和位置的不同可由绿化技术人员确定，小区灌木造型包括：圆形、蘑菇形、圆柱形、三角形、方形、菱形等。草坪应定期修剪，全年剪草至少五、六次，对于一些植物的修剪应注意技巧，修剪不当会影响生长甚至导致植株死亡。
五、做好防风、防涝和防寒工作
夏季多狂风暴雨，土壤潮湿松软，会造成树木被风吹倒的现象。轻者影响树木生长,重者造成死亡，甚至造成人身伤亡和其它事故，故雨季前应采取一些防风措施，如修剪、培土、支撑等等。工作人员要经常检查花木生长情况，护树架要及时进行加固，备好抗风用具。进入雨季要注意排水系统畅通，防止植物受浸。冬天对热带植物要做好防寒处理，在5℃以下，盆栽热带植物要搬至室内或放置温室保温，地栽植物可用薄膜防寒，并适当减少浇水量。